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房地产三巨头为何集体都开始养猪了?

2020-05-11

最近,万科的一则招聘广告在网络上刷屏了。万科于2020年3月正式成立食品事业部,食品事业部在业务开展初期将布局生猪养殖,目前猪场招聘岗位包括聚落化猪场总经理、驻场开发报建专员、兽医等。

可能是猪肉价格涨幅太高,房地产一度保持了20年最赚钱行业的地位,在2019年成功被猪肉超过。去年,A股的养殖股,平均涨幅都在5-10倍,猪肉价格涨幅则在100%以上。

现在,房地产三巨头可以说都开始转型了。实际上,排名前两位的巨头碧桂园和恒大早在2018年就开始转型了。碧桂园开始转型机器人和农业,而且已经花巨资入股了一些农业公司。而后者在新能源汽车上大力投资,根据公开的消息统计,在新能源电池、整车上的投资已经高达了2000亿人民币,这还不不过投资贾跃亭旗下法拉第未来几乎打水漂的8亿美金。

从98年住房商品化改革开始,房地产诞生了很多巨头,光是世界500强,我们内地就有5家企业上榜,另外两家是融创和绿地。如今,前三名都已经开始转型了,而房地产的牛市也走了22年,一轮完整的大牛市也已经到了尾声。

甚至可以说,这将是一个标志性的时间,标志着房地产已经要成为过去式了,曾经拉动GDP增长的第一支柱,如今对GDP的贡献已经成为了个位数,而且在居民债务杠杆超过了60% 的情况下,可以说未来真的没有什么发展空间了。是时候,像那个房地产的黄金时代说再见了。

万科、碧桂园等房地产巨头都开始转型养猪了,房地产不赚钱了吗?那房价会跌吗?

万科、恒大、碧桂园集体养猪

万科回应,2019年猪肉价格大涨、2020年新冠肺炎疫情袭来,万科客户购置食品极为不便,因此,万科希望打通“从农场到餐桌”的整个产业链条,为自己的客户服务。

事实上,早在2018年起,万科就已开始布局,成立食品BU,开始向农业领域拓展,谋求种养循环产业园项目,触礁伸向农业产业链。

为何养猪?

目前,市场的一致共识是,猪肉市场其实是一个新兴的规模化市场,养猪红利颇丰,政策不断。一是现在面临猪荒,老百姓没猪肉吃。二是地产行业利润下滑明显,据测算,养猪的净利润甚至比地产的2倍还要多,可谓更暴利。诸如获取贷款贴息、保额提高、养猪无需办理建设用地审批、政府补助等红利均在助力“保民生、稳猪价”这一倡导,国家也在鼓励各行各业进行规模化探索。

多元化布局,转型有阵痛,但不转型更痛。

在“房住不炒”的大背景下,多元化转型在当下看来是个很正常的操作,但转型能否成功不敢保证。万科在多次新业务受挫后,依然敢进军养猪业,相信高层一定是经过深思熟虑的。可以肯定的是,将来猪肉会形成品牌效应,比如大家将来在谈论买猪肉时,就会做出对比,你买的是“万科猪”还是“恒大猪”?或者“碧桂园猪”不好吃,不如去买“网易猪”,听说“网易猪”是听音乐长大的,肉质很鲜弹,是猪肉上品。

养猪巨头

最出名也是最早宣布养猪的大佬是网易CEO丁磊,早在2009年就喊出了养猪计划,并在浙江安吉县落户。此后,阿里巴巴宣布“ET大脑”养猪计划,京东也宣布进军养猪业,并和中国农大、中国农科院合作,推出了一套人工智能养猪方案。事实上,万科开始养猪新业务并不是个例,更不是先行者!早在2014年的时候,当时还是房地产龙头企业的万达还投资了10亿元用于养猪;2016年许家印投资3亿元用于养猪;2018年碧桂园曾在微信公众号招聘“养猪事业部负责人”,同年“碧桂园农业控股有限公司”正式揭牌,碧桂园正式进入养猪业。

互联网大佬争相养猪,房地产大佬也不甘示弱。

万达王健林就曾经在一次内部会议中便怒斥道,“原来我以为盖个猪场,他回去跟我说要十万头猪场要几个亿,我说你盖个猪场要几个亿,我们盖个五星级酒店才多少钱?”

王健林可能没法想象,如今养猪模式早已不是解放前了。最著名的是网易丁磊的“丁家猪”,蹲马桶、睡公寓、不吃药,所有的猪舍都采用架空结构,只为养出最好吃的“味央猪”。最夸张的是,听说现在猪圈都不臭了……

房企大佬们纷纷开始搞实业养猪,这不禁令人担心,猪肉价格会不会像房价一样疯涨!在我看来,大概率不会,毕竟万科在刚刚宣布养猪,毕竟早在2014年万达就已经开始养猪了,2016年、2018年许家印、碧桂园又相继跟进,那不猪肉价格也没怎么涨嘛,大家觉得呢?

王石爱吃红烧肉,万科直接开始养猪了。就在7日晚间,万科重磅杀入“猪界”,自此碧桂园、 恒大 、万科成为了“猪队友”,看来地产真是到了白银时代了。

万科的“养猪梦”

话说就在去年,王石还问 新希望 (行情000876 诊股 )董事长 刘永好 去年养猪赚了多少钱,刘永好回答“效益不错,请你吃饭没问题”,这似乎就是在为万科的“养猪梦”进行铺垫。如今,万科成立了食品事业部,争取在满足业主居住梦想的同时,也让他们实现 猪肉 自由。金融界《财经天眼》查询,目前,事业部合伙人是谭华杰,曾经的万科董秘;而猪场总经理仍在招聘,此外猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医等一系列职位也同样缺人。

“养猪”消息在业内掷地有声。

万科回应,2019年猪肉价格大涨、2020年新冠肺炎疫情袭来,万科客户购置食品极为不便,因此,万科希望打通“从农场到餐桌”的整个产业链条,为自己的客户服务。事实上,早在2018年起,万科就已开始布局,成立食品BU,开始向农业领域拓展,谋求种养循环产业园项目,触礁伸向农业产业链。目前初步来看,万科此次一实验就是25万头生猪出栏量的项目。

养猪是个技术活

养猪虽然听起来技术门槛低,但本身却是个高投入、低产出、高风险、强周期的产业。而且比起卖房而言,养猪更像一门技术活。养得好,净利润率超越地产也不是没有可能。以过去十年时间来看,在头部房企万科和头部养猪大户 温氏股份 (行情300498 诊股 )的PK中,后者在猪周期的顺风时间都能超越万科。

而且在福布斯财富榜上,已经看到了千亿身家的养猪大户。最新的榜单上,新希望刘永好家族,财富达到1050亿元; 牧原股份 (行情002714 诊股 )秦英林身家更是高达1550亿元,秒杀 王健林 、 雷军 、 李彦宏 等豪强。

那些养猪巨头

也许都看到了养猪的“高光面”,跨界养猪在这几年也是屡见不鲜。互联网圈的网易、 阿里 ,地产圈的碧桂园、恒大、万达,连投行圈的高盛都盯着这锅“油水”。不过,真正跨界成功抢夺市场份额的,似乎还没出现,因为养猪难啊,难到轻松挣一个亿的王健林都忍不住吐槽。万达王健林就曾经在一次内部会议中便怒斥道,“原来我以为盖个猪场,他回去跟我说要十万头猪场要几个亿,我说你盖个猪场要几个亿,我们盖个五星级酒店才多少钱?”王健林可能没法想象,如今养猪模式早已不是解放前了。最著名的是网易 丁磊 的“丁家猪”,蹲马桶、睡公寓、不吃药,所有的猪舍都采用架空结构,只为养出最好吃的“味央猪”。最夸张的是,听说现在猪圈都不臭了……不过,这么养售价也不菲。网易曾经公布的一头黑猪肉,售价高达10万,有钱阶级哄抢。

另一边的阿里、京东当然也都在探索新潮“养猪”,阿里靠AI,京东靠 机器人 (行情300024 诊股 )。但收效如何,似乎并无公布,多数都只是先试水。猪肉“蓝海”雷声大、雨点小的背后,猪确实站上了风口。目前,市场的一致共识是,猪肉市场其实是一个新兴的规模化市场,虽然目前头部企业已经出现,但按美国的进程来比对,我国猪企格局远未定型。以2019年为例,中国生猪出栏逾5.4亿头,猪肉产量逾4200万吨,市场规模已从正常年份的近万亿元上升至近2万亿元,增长速度远超地产行业。但从头部机构的生猪出栏头数来看,温氏年出栏生猪1852万头,牧原年出栏1025万头,两大巨头加起来占据市场的份额尚不足5%。

而对比美国养殖来看,巨头SFD市场份额占据31%,Tyson市场份额占据19%,两大巨头就垄断了市场份额的50%。

这也是为什么,即便市场龙头相继出现,但互联网、地产玩家们仍在挤破脑袋养猪,摸索规模化养殖赛道的新打法。套用凯文·凯利那句经典名言的话,或许打败猪企巨头的,根本不在现有名单上。而且,最关键的是,市场份额不足3%的巨头居然能把市值做到千亿,直追房企,这更是让巨头们感到惊讶。金融界《财经天眼》对比了近十年头部房企和猪企市值,直观地发现了存量与增量市场的优劣。

2010年,新希望市值仅为80亿元;2020年,新希望市值已成长为1367亿元的巨头,十年十倍。反观万科,2010年至2020年间,市值增长了不足四倍。目前,养猪三大户温氏股份、牧原股份、新希望的市值已经与地产三巨头万科、碧桂园、恒大不相上下。

万科能成功么?

谈了这么多行业趋势,回到此次的主角万科。万科可能也并不是想要坐上温氏股份或者牧原股份的位置,更像是一种行业的契合。从万科养猪初衷来看,其实这并不是一种转型,而更像是万科产业链的拓展,即回归万科“城乡建设与生活服务商”战略的举措之一。而如果能为万科业主们提供猪肉,也算是打造了美好生活的一环。从万科所处行业来看,无论是碧桂园、恒大还是万达,其实都在做这件事儿,万科如今亦步亦趋进入,虽然迟到但总归不算缺席。再者,养猪红利颇丰,政策不断。诸如获取贷款贴息、保额提高、养猪无需办理建设用地审批、政府补助等红利均在助力“保民生、稳猪价”这一倡导,国家也在鼓励各行各业进行规模化探索。

至于大家担心的万科能否扛得住猪周期(如今猪周期正在向下),25万头猪对应的几亿利润(养得好的话)和几千亿的地产销售,体量都无法同日而语。8年前,王石的红烧肉火爆网络;8年后,万科养猪深夜刷屏。论灵魂人物的影响力,还是要佩服王石。

现在房地产三巨头都去养猪了不搞房产了吗?房价会下降吗?

风口来了,猪都能上天。

猪肉作为刚需,经过此次涨价之后,价格很难再降到之前的水平了,房地产发展到现在,要想进一步发展的可能性几乎为零。

今年,大商所会上市生猪期货,到时候可以直接交割一头猪。

所以,连房地产大佬都进军猪业了,你还有什么理由不行动呢。

一个人,一间猪舍,几头猪,就是你的全世界。

我不是养猪的,我只是大自然的放牧人。

2020-05-11

都是玩大宗商品的祖宗,说明猪肉价格要飞了,大家早点改变饮食习惯,少吃猪肉吧。

我很早就说过深圳市内的乱七八槽的写字楼用来养猪,终于可以拿到环评了。

2020-05-11

因为养猪有补贴…不然他们疯了?[捂脸][捂脸][捂脸]

能把房价涨那么高,也能把猪价涨上去

2020-05-11

衣食住行,四大民生基础产业。

2020-05-11

下一步猪肉也是比较贵的产品了

2020-05-11

因为盖住猪的房子和住人的房子相比,住猪的成本低、收益高。

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